Весна – традиционная пора, когда горожане начинают проявлять повышенный интерес к загородной недвижимости. В прошлом году дачный рынок Подмосковья пережил серьезное оживление из-за пандемии. Стоит ли ожидать повторения волны спроса?
ТЕНДЕНЦИИ УСИЛЯТСЯ
Прошлый год стал одним из самых успешных для рынка загородной недвижимости. Как отметил первый заместитель председателя Мособлдумы Никита Чаплин, в апреле-мае 2020-го количество запросов по недвижимости выросло на 66% в годовом выражении, а по итогам года число сделок с недвижимостью увеличилось примерно на 20-30%.
По словам министра имущественных отношений Московской области Натальи Адигамовой, в период пандемии в 2,5-3 раза увеличилось количество запросов на услуги по приобретению земли в аренду и собственность на торгах и без торгов, перераспределение и предварительное согласование предоставления земельных участков по сравнению с началом года.
Перевод работающих на удаленку привел к тому, что многие стали рассматривать загородную недвижимость с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания, интересоваться наличием в ближайшем окружении магазинов, аптек, детских садов и школ. Никита Чаплин отмечает: тенденция поселиться за городом на постоянной основе, скорее всего, продолжится и в этом году. Тем более что сейчас законодательство разрешает перевести садовый дом в жилой и прописаться там.
Пока неясно, сохранятся ли в лидерах спроса дачи в СНТ. Проблема в том, подчеркивает руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева, что за прошлый год на рынке произошло вымывание качественных объектов по хорошей цене. Внимание может переориентироваться на дома в деревне. Но они, как правило, дороже в том числе из-за того, что земельные участки больше.
КАК ВЫБРАТЬ
Как правильно выбрать дачу? По словам первого заместителя генерального директора МособлБТИ Натальи Пашининой, главное – не нарваться на мошенников. Нужно обязательно навести справки о собственнике. При покупке земли, кроме этого, необходимо проверить обременения, границы участка. Наиболее простой способ получить всю информацию о недвижимости – заказать выписку из ЕГРН.
Если есть "нелегальные" постройки, ставить их на кадастровый учет придется покупателю. Если человек решился купить землю с незарегистрированными объектами недвижимости, нужно обязательно проверить их на соответствие градостроительным нормам. К примеру, дом не должен превышать 20 м в высоту, иметь не более 3 надземных этажей, стоять на расстоянии не менее 3 м от границ участка.
Большой проблемой при покупке земли может стать несоответствие физических границ участка границам, указанным в документах, и наличие подземных коммуникаций, которые в будущем могут помешать построить дом или посадить сад. Узнать, не обременен ли участок, можно на портале Росреестра. Проверить верность границ и сделать запросы может геодезист.
