Выберите город
Выберите город

Ипотека семейного человека: рассказываем о преимуществах покупки квартиры с господдержкой

17:38, 06 октября 2021

«Семейная ипотека» – шанс изменить свою жизнь для сотен тысяч жителей страны. Заемщики могут взять кредит по ставке 6% и ниже на покупку жилья. За время своего существования с 2018 года программа несколько раз менялась, и всегда в пользу людей. Увеличивалась максимальная сумма кредита, фиксировалась ставка, уменьшался первоначальный взнос. Этим летом правительство РФ продлило действие проекта еще на год, до конца 2023-го, и расширило круг получателей.

МОЖНО С ОДНИМ РЕБЁНКОМ

Секрет относительно недорогой стоимости кредита на жилье для семьи – в государственном субсидировании займов. При оформлении ипотечных договоров по этой программе федеральный бюджет возмещает банкам разницу между рыночной и льготной ставками. Но оформить подобный кредит до 1 июля 2021 года могли только семьи, в которых с 2018 года родился второй и последующие дети. Родители с единственным ребенком могли рассчитывать только на обычную ставку.

С 1 июля 2021 года семьи с одним чадом, рожденным с начала 2018 года по конец 2022-го, также попали под действие программы. При этом договор на кредит можно заключить до 31 декабря 2023 года.

– Для нас это стало подарком, – говорит Алина Павловская из Красногорска. – Мы много лет с мужем живем с родителями. В прошлом году у нас родился сын Никита, стало совсем тесно. Раньше, как ни считали, мы не вытягивали кредит. Теперь если нам дадут кредит под 6% годовых, то мы сможем купить себе жилье. И материнский капитал пригодится.

Выплату, которую Алина получила при рождении сына (материнский капитал с 2020 года стали выплачивать и на первенцев. – Прим. ред.), она сможет вложить в первоначальный взнос. Он, к слову, составляет 15% от стоимости приобретаемого жилья.

Изменился и перечень недвижимости, которая теперь доступна семьям по программе. Например, супруги могут взять кредит даже на строительство дома. Главное, чтобы участок, на котором его возведут, располагался в России. Выдают средства и на покупку самой земли с последующим возведением дома на ней. Есть финансовые возможности гасить кредит, но нет желания возводить с нуля? Не проблема, семья может купить дом. Но только у юридического лица или индивидуального предпринимателя.

ПЕРЕСЧИТАТЬ В СВОЮ ПОЛЬЗУ

Еще один несомненный плюс изменений – семьи с одним ребенком могут рефинансировать ранее оформленный кредит. Например, супруги купили квартиру в ипотеку в 2016 году. В 2018 году или позже у них рождается единственный ребенок. По условиям они могут рефинансировать свой заем под 6% годовых. Главное, чтобы кредит был изначально оформлен на жилье в новостройке. Именно такой возможностью намерен воспользоваться Олег Одинцов из Мытищ.

– Я брал кредит на квартиру под 10% несколько лет назад, – вспоминает мужчина. – В 2019 году у нас родилась дочка Сашенька. Сначала мы расстроились, что не попадаем в программу «Семейной ипотеки». Но теперь условия проекта изменили. Уже собираем документы, – рассказал мужчина.

МАКСИМУМ ОСТАЛСЯ

Приятный бонус – для семейной ипотеки максимальную сумму кредита оставили на прежнем уровне: 12 млн руб. – для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. И 6 млн – для других регионов. Для жителей Подмосковья, где стоимость жилья довольно высокая, это стратегически важный момент. Для сравнения: по обычной льготной ипотеке максимальная сумма займа упала с 12 аж до 3 млн руб. А выдают такие кредиты под 7%.

В программе участвуют не все банки. Перечень организаций, имеющих право выдавать кредиты по семейной ипотеке, можно найти на сайте «ДОМ.РФ». Это оператор программы, который управляет процессами распределения субсидий. По данным организации, в этом году банки подали заявки на право выдавать ссуды по семейной ипотеке на 1,27 трлн руб. Спрос кредитных организаций на 42% превысил доступный им лимит кредитования по этой программе в 893,8 млрд руб.

– До расширения условий в рамках семейной ипотеки оформлялось порядка 7 тыс. ипотечных кредитов в месяц. Уже в августе банки выдали более 9 тыс. кредитов, прогнозируем дальнейшее увеличение спроса. На наш взгляд, среднемесячная выдача достигнет 12 тыс. уже в ноябре, – отмечает управляющий директор АО «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс.

ПОДМОСКОВЬЕ ПОМОГАЕТ

В Московской области также действует свой губернаторский проект «Семейной ипотеки». Запустили его в прошлом году. По его условиям родители с одним ребенком могут купить квартиру в кредит по ставке, сниженной на три процентных пункта (то есть если банк предлагает льготную ставку 7%, то по программе она составит 4%). Важно, чтобы мама и папа были гражданами России, один из них имел постоянную регистрацию в Подмосковье, а ребенок родился в области после 1 января 2020 года. При этом совместить федеральную и региональную программы нельзя. Нужно выбрать ту, которая подходит вам по условиям.

Как принять участие в федеральной программе «Семейная ипотека»

Какие документы собрать:

- паспорт родителя, который оформляет на себя ипотеку;

- ИНН, СНИЛС;

- копии трудовой книжки или договора, заверенные работодателем;

- справка 2-НДФЛ;

- военный билет для мужчин младше 27 лет;

- свидетельства о рождении ребенка или детей.

Как действовать:

- выбрать банк на портале дом.рф;

- подать заявку и документы;

- банк оценит платежеспособность;

- если кредит одобрен, он оформляется как обычная ипотека по ставке до 6% на весь срок кредита. Ставка может быть меньше – за счет внутренних программ застройщиков и банков.

Больше 10,4 тыс. ипотечных кредитов оформили в Московской области в 2018–2020 годах по федеральной программе «Семейная ипотека».

– Поддержка семей с детьми – важное направление работы государства. В Московской области реализуется подпрограмма «Семейная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» на 2017–2027 годы с июня 2020 года. В рамках подпрограммы семья, включенная в состав участников, получает скидку в три процентных пункта от действующей ставки банка на первичный рынок жилья. Скидка предоставляется при оформлении нового жилищного кредита на приобретение квартиры по договору долевого строительства или готового жилья от застройщика. С начала реализации в состав участников подпрограммы «Семейная ипотека» включены 330 семей, из них скидку по ипотеке получили 122 семьи с первенцем, - отметила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

Инга Тарасова

© 2021 Права на все материалы сайта принадлежат mosregtoday.ru
вверх