Как исторически низкие ставки влияют на рынок новостроек в Московской области

После весеннего обвала спроса на строящееся жилье не только государству, но и девелоперам приходится предлагать нестандарные решения для повышения покупательской активности. Одна из новинок последних месяцев – почти бесплатная ипотека, ставки по которой достигают даже 0,01%. Застройщики отмечают, она уже помогла заметно улучшить ситуацию с продажами. Что нужно учитывать при выборе подобной ипотечной программы?

ПРОЦЕНТ НА МИНИМУМЕ

В условиях непростой экономической ситуации особые условия продажи квартир в новостройках способны стать драйвером покупательской активности. Особенно это актуально для жилых комплексов Подмосковья, где доля ипотечных сделок традиционно составляет 70–90%.

– Именно поэтому практически все застройщики так или иначе предлагают ипотеку с субсидированием ставки, – говорит руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» (члена Ассоциации застройщиков Московской области) Вячеслав Приймак.

Причем во многих случаях речь идет о снижении ставок практически до минимально возможного уровня – на весь срок кредитования.

– В связи с ситуацией в стране клиенты опасались нестабильности на рабочих местах, и мы внедрили эту ставку, для того чтобы они могли платить минимальный платеж по кредиту, – отмечает коммерческий директор ГК ФСК (члена АЗМО) Ольга Тумайкина.

Желая простимулировать покупателей, некоторые застройщики не побоялись предложить субсидированные жилищные кредиты под 0,1% или даже 0,01%. Изначально девелоперы объявляли акции на ограниченный период времени, но при этом многие стали их продлевать.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

В среднем программа под рекордно низкий процент выглядит так. Первоначальный взнос – около 15% стоимости жилья. Максимальная сумма займа – 12 млн руб., срок кредитования – до 30 лет. Условия действуют в течение всего срока кредитного договора.

– По субсидированным программам чаще всего приобретают одно- и двухкомнатные квартиры в проектах комфорт-сегмента с хорошей транспортной доступностью, – считает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» (члена АЗМО) Юлия Судакова.

По мнению Судаковой, сейчас сложились наиболее благоприятные условия для приобретения недвижимости в ипотеку. Застройщики готовы предлагать покупателям бонусы. При повышенном спросе такая вероятность ниже.

ИЗБИРАТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД

Снижение ставок по ипотеке дало девелоперам возможность вернуться застройщикам на прежний уровень предложения, пробудить рынок и вывести покупателей из выжидательной позиции, говорит Тумайкина. Это событие удачно совпало с окончанием сроков вкладов под 20% и более, которые люди открывали после значительного повышения ключевой ставки.

Несмотря на аппетитные предложения, кредитную программу лучше выбрать осмысленно.

Субсидированная программа на весь срок кредита может быть выгодной, если кредит будет оформлен на продолжительный срок и разница в ставках, по сравнению с классическими продуктами, будет более 3–5%, подчеркивает Судакова.

– За 7 месяцев в Подмосковье уже построили и ввели в эксплуатацию 9,3 млн кв. м жилья. Из них – 2,5 млн приходится на 467 многоквартирных домов и 6,8 млн – на объекты индивидуального жилищного строительства. Это самый высокий показатель среди регионов – 16% от общего ввода жилья по стране. Подмосковье уверенно занимает первое место.