Выберите город
Выберите город

Почему на ипотечном рынке появится больше соцпрограмм

09:34, 10 июля 2021

В июне произошло сразу два знаковых события для рынка недвижимости страны: президент Владимир Путин объявил об изменении условий льготной ипотеки и расширении программы семейных жилищных кредитов. В первом случае ставка увеличивается до 7% годовых, а лимит по кредиту сокращается до 3 млн. Во втором – ипотеку по ставке 6% смогут взять даже те семьи, у которых после 1 января 2018 года родился первенец. Девелоперы Подмосковья уверены, что все это подтолкнет развитие соцпрограмм на ипотечном рынке.

В ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН

Конец июня выдался горячим для подмосковных застройщиков. Узнав о том, что со следующего месяца условия ипотеки с господдержкой изменятся, покупатели жилья торопились воспользоваться действующей программой.

– Многие старались «заскочить в последний вагон», на 28 июня – 1 июля приходился пик сделок, в банках все окна в расписании сделок были забиты. Некоторые из них работали в расширенном графике – до полуночи, – отмечает руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» (члена Ассоциации застройщиков Московской области) Вячеслав Приймак.

Для тех, кто не успел, жилищный кредит с господдержкой стал на 0,5% дороже, а кредитный лимит по ней сократился в четыре раза – до 3 млн. Такие изменения хоть и не вызывали восторга у девелоперов, но многие из них отмечают необходимость переформатирования программы.

– Новые условия льготной ипотеки сформированы с максимальным эффектом для национальной экономики. Разработчики программы прошли между Сциллой и Харибдой: перегревом рынка и сохранением спроса на жилье, – говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» (члена АЗМО) Юлия Судакова.

По словам Судаковой, ставка по классической ипотеке может достигнуть 9%. Если бы госпрограмму, пусть даже в измененном виде, не продлили, это могло дестабилизировать ситуацию в отрасли.

– Новая ставка в 7% останется комфортной для покупателей жилья. Очевидно, что спрос на недвижимость в России далеко не удовлетворен, – добавляет Судакова. – Миллионы людей нуждаются в улучшении жилищных условий. Продление госпрограммы дает им эту возможность.

МАСС-МАРКЕТ В ПОЧЕТЕ

Выбор жилья в рамках переформатированной льготной ипотеки будет ограниченным. При минимальном первоначальном взносе в 15% и максимальной сумме кредита в 3 млн стоимость квартиры составит около 3,5 млн руб. В рамках этой суммы можно найти варианты как в ближнем, так и в дальнем Подмосковье, но все зависит от метража и класса жилья.

– В рамках льготной ипотеки мы ожидаем повышенный спрос на однокомнатные квартиры и двушки евроформата, – говорит заместитель коммерческого директора по продажам ГК «МИЦ» (члена АЗМО) Александр Пасько.

– Наибольшим спросом будут пользоваться небольшие квартиры в сегменте масс-маркет. Либо у покупателя должен быть большой первоначальный взнос, – отмечает Судакова.

Жилье в регионе стоит в среднем 7–8 млн руб., отмечают эксперты. Для покупки подобных вариантов понадобится первый взнос в 4–5 млн руб.

– Мы полагаем, что такой возможности у большинства покупателей нет, поэтому в ближайшее время будет некая стагнация доли ипотечных сделок, но спустя 2–3 месяца спрос восстановится, – считает Вячеслав Приймак.

В среднем первоначальный взнос по ипотеке составляет, как правило, от 15 до 30%, добавляет руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ГК «ФСК» (члена АЗМО) Андрей Вербицкий.

ОСОБОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В новых условиях девелоперам придется предлагать больше преференций, чтобы компенсировать ограничения по льготной ипотеке и стимулировать покупателей приобретать квартиры большей площади.

– Застройщики, которые разработают совместные с банками-партнерами спецпрограммы ипотеки, будут меньше зависеть от новых условий жилищного кредита с господдержкой, – полагает Приймак.

Предлагать собственные социальные программы девелоперов заставляет и неоднозначная экономическая ситуация – из-за последствий пандемии покупатели проявляют осторожность при планировании крупных сделок.

– Уже сейчас по спецпрограмме семья с одним ребенком может взять ипотеку по ставке от 1,1%. Также есть возможность отсрочить второй платеж за квартиру до момента сдачи дома в эксплуатацию, – отмечает Андрей Вербицкий.

Также эксперты ожидают увеличения популярности семейной ипотеки: не менее чем на 20% при условии сохранения минимальной процентной ставки по этой программе.

– Пока, по нашим оценкам, на долю покупателей с ребенком, родившимся после 1 января 2018-го, приходится около четверти всех ипотечных клиентов, – подчеркивает Вячеслав Приймак.

– Семейная ипотека, с учетом ее изменений, – хорошая альтернатива программе ипотеки с господдержкой, – резюмирует Юлия Судакова.

Инна ФЕДОТОВА, министр жилищной политики Московской области:
– В Московском регионе с июня 2020 года действует программа льготной ипотеки, которая снижает ставку на 3%. Она подходит для семей, у которых с 1 января 2020 года в Подмосковье родился первенец. С момента начала реализации программы ее участниками стали 310 семей. На сегодняшний день заключено 110 договоров ипотечного жилищного кредитования со сниженной процентной ставкой. Семьи могут приобрести квартиры на первичном рынке жилья по договору долевого участия или нового готового жилья по договору купли-продажи от застройщика. Программа продолжит свое действие до 2022 года включительно.
© 2021 Права на все материалы сайта принадлежат mosregtoday.ru
вверх