Почему на ипотечном рынке появится больше соцпрограмм

В июне произошло сразу два знаковых события для рынка недвижимости страны: президент Владимир Путин объявил об изменении условий льготной ипотеки и расширении программы семейных жилищных кредитов. В первом случае ставка увеличивается до 7% годовых, а лимит по кредиту сокращается до 3 млн. Во втором – ипотеку по ставке 6% смогут взять даже те семьи, у которых после 1 января 2018 года родился первенец. Девелоперы Подмосковья уверены, что все это подтолкнет развитие соцпрограмм на ипотечном рынке.

В ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН

Конец июня выдался горячим для подмосковных застройщиков. Узнав о том, что со следующего месяца условия ипотеки с господдержкой изменятся, покупатели жилья торопились воспользоваться действующей программой.

– Многие старались «заскочить в последний вагон», на 28 июня – 1 июля приходился пик сделок, в банках все окна в расписании сделок были забиты. Некоторые из них работали в расширенном графике – до полуночи, – отмечает руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» (члена Ассоциации застройщиков Московской области) Вячеслав Приймак.

Для тех, кто не успел, жилищный кредит с господдержкой стал на 0,5% дороже, а кредитный лимит по ней сократился в четыре раза – до 3 млн. Такие изменения хоть и не вызывали восторга у девелоперов, но многие из них отмечают необходимость переформатирования программы.

– Новые условия льготной ипотеки сформированы с максимальным эффектом для национальной экономики. Разработчики программы прошли между Сциллой и Харибдой: перегревом рынка и сохранением спроса на жилье, – говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» (члена АЗМО) Юлия Судакова.

По словам Судаковой, ставка по классической ипотеке может достигнуть 9%. Если бы госпрограмму, пусть даже в измененном виде, не продлили, это могло дестабилизировать ситуацию в отрасли.

– Новая ставка в 7% останется комфортной для покупателей жилья. Очевидно, что спрос на недвижимость в России далеко не удовлетворен, – добавляет Судакова. – Миллионы людей нуждаются в улучшении жилищных условий. Продление госпрограммы дает им эту возможность.

МАСС-МАРКЕТ В ПОЧЕТЕ

Выбор жилья в рамках переформатированной льготной ипотеки будет ограниченным. При минимальном первоначальном взносе в 15% и максимальной сумме кредита в 3 млн стоимость квартиры составит около 3,5 млн руб. В рамках этой суммы можно найти варианты как в ближнем, так и в дальнем Подмосковье, но все зависит от метража и класса жилья.

– В рамках льготной ипотеки мы ожидаем повышенный спрос на однокомнатные квартиры и двушки евроформата, – говорит заместитель коммерческого директора по продажам ГК «МИЦ» (члена АЗМО) Александр Пасько.

– Наибольшим спросом будут пользоваться небольшие квартиры в сегменте масс-маркет. Либо у покупателя должен быть большой первоначальный взнос, – отмечает Судакова.

Жилье в регионе стоит в среднем 7–8 млн руб., отмечают эксперты. Для покупки подобных вариантов понадобится первый взнос в 4–5 млн руб.

– Мы полагаем, что такой возможности у большинства покупателей нет, поэтому в ближайшее время будет некая стагнация доли ипотечных сделок, но спустя 2–3 месяца спрос восстановится, – считает Вячеслав Приймак.

В среднем первоначальный взнос по ипотеке составляет, как правило, от 15 до 30%, добавляет руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ГК «ФСК» (члена АЗМО) Андрей Вербицкий.

ОСОБОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В новых условиях девелоперам придется предлагать больше преференций, чтобы компенсировать ограничения по льготной ипотеке и стимулировать покупателей приобретать квартиры большей площади.

– Застройщики, которые разработают совместные с банками-партнерами спецпрограммы ипотеки, будут меньше зависеть от новых условий жилищного кредита с господдержкой, – полагает Приймак.

Предлагать собственные социальные программы девелоперов заставляет и неоднозначная экономическая ситуация – из-за последствий пандемии покупатели проявляют осторожность при планировании крупных сделок.

– Уже сейчас по спецпрограмме семья с одним ребенком может взять ипотеку по ставке от 1,1%. Также есть возможность отсрочить второй платеж за квартиру до момента сдачи дома в эксплуатацию, – отмечает Андрей Вербицкий.

Также эксперты ожидают увеличения популярности семейной ипотеки: не менее чем на 20% при условии сохранения минимальной процентной ставки по этой программе.

– Пока, по нашим оценкам, на долю покупателей с ребенком, родившимся после 1 января 2018-го, приходится около четверти всех ипотечных клиентов, – подчеркивает Вячеслав Приймак.

– Семейная ипотека, с учетом ее изменений, – хорошая альтернатива программе ипотеки с господдержкой, – резюмирует Юлия Судакова.