Новостройка или вторичка: когда возникает право на налоговый вычет и как не пропустить сроки
REGIONS: депутат Чаплин рассказал о нюансах возврата НДФЛ при покупке жилья
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi84L2RlbmdpLXBva3Vwa2Eta3ZhcnRpcnktbmFsb2dpX3NLdXltS2IuanBn.webp)
Фото: [«Подмосковье сегодня»/Роман Малышенко]
У многих покупателей квартир есть распространенное заблуждение: они считают, что имущественный налоговый вычет можно получить сразу после того, как подписан договор купли-продажи. Однако на деле все сложнее. Дата, с которой возникает право на возврат НДФЛ, зависит от того, на каком рынке приобретается жилье — первичном или вторичном. Разницу разъяснил член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин в беседе с REGIONS.
Как определяется момент возникновения права на вычет в новостройке
Для покупателей квартир по договору долевого участия или через жилищно-строительный кооператив точкой отсчета служит год, в котором подписан акт приема-передачи. Но подать документы на вычет можно только после того, как право собственности зарегистрировано в Росреестре. То есть ключевых дат две: акт — для определения года возникновения права, и регистрация — для фактической подачи заявления.
Особенности вторичного рынка
На вторичном рынке действует другое правило. Здесь дата подписания договора купли-продажи не имеет значения. Право на вычет возникает исключительно в момент государственной регистрации перехода права собственности, которая подтверждается записью в ЕГРН. Поэтому для вторичного жилья ориентир — выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Пенсионеры могут получить вычет за четыре года
Для граждан пенсионного возраста закон предусматривает особое условие. Они вправе перенести остаток вычета на три предыдущих года. То есть можно получить возврат НДФЛ за год, в котором возникло право на вычет, и за три года до него. При этом важно, чтобы в эти периоды был доход, облагаемый налогом по ставке 13%. Чтобы воспользоваться льготой, достаточно приложить к стандартному пакету документов подтверждение пенсионного статуса.
Совет депутата: следите за датами
Никита Чаплин предостерег покупателей от ошибок, связанных с путаницей в датах.
«Главный совет: не ориентируйтесь на дату заключения договора — ориентиром всегда служит либо акт приема-передачи и регистрация права для новостроек, либо исключительно дата регистрации права для вторичного жилья. А если вы пенсионер, обязательно используйте право на перенос вычета на три предыдущих года — это существенно увеличит сумму возврата», — подчеркнул Никита Чаплин.
Ранее депутат Чаплин разъяснил правила освобождения от НДФЛ при продаже жилья.
