Эксперты объяснили, почему жилье в Петербурге дорожает быстрее, чем в Москве

По предварительным итогам 2025 года, средняя цена квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга выросла на 22%, достигнув 361 тыс. рублей. Это на 4%, чем в Москве (+18%), сообщает международная консалтинговая компания Nikoliers. Примечательно, что такой скачок произошел на фоне снижения спроса на 15,6%, в то время как в столице он остается стабильным (-2%).

Эксперты едины во мнении: причина не в «перегреве» рынка, а в структурных изменениях. Основными драйверами роста называют сокращение предложения, острый дефицит городских площадок, удорожание строительства и дорогое проектное финансирование.

Как поясняют в девелоперских компаниях, Москва прошла этап серьезного подорожания раньше, и теперь Петербург догоняет ее, повторяя столичную траекторию. Предложение в городской черте смещается в сторону проектов бизнес-класса и выше, вытесняя массовый сегмент в область. Именно это изменение структуры, а не рост цен в старых проектах, дает статистический эффект ускоренного удорожания.

В масс-маркете динамика была скромнее: за 11 месяцев 2025 года цена выросла примерно на 11-14%. Наиболее значительный рост в 20% характерен именно для сегмента бизнес-класса, который сегодня доминирует в новых проектах внутри города.

Ранее сообщалось, что в Петербурге суд впервые прекратил дело по «схеме Долиной».