Топ-4 самых распространенных мошеннических схем по аренде или покупке недвижимости — разбор эксперта

«Ему не показывают документы и, может быть, даже сам объект, а говорят, что надо срочно внести задаток, чтобы объект не ушел. Обычно это не очень большая сумма. Покупатель охотно соглашается, чтобы не упустить выгодное предложение, и вносит задаток. Но задаток — это не аванс: он не возвращается в случае, если покупатель отказывается от сделки. Естественно, продавцы делают все, чтобы покупатель в итоге отказался», — пояснил эксперт интернет-изданию «Подмосковье сегодня».

«Таким образом, покупатель теряет сумму задатка, а продавцы принимают его от следующего. Это абсолютно легальная схема, и если в результате вы понесете убытки, то винить остается только себя. Чтобы не попасться на такую схему, перед тем как внести задаток, необходимо все тщательно проверить и осмотреть сам объект и только после того, как вас полностью все устраивает, вносить деньги», — добавил Гусятников.

«Такие сделки относятся к рискованным, потому что, если потом объявится собственник и будет утверждать, что ничего не знает о доверенности и квартиру не продавал, решать этот вопрос придется в суде. Чаще всего суды встают на сторону собственника, и покупатель теряет и деньги, и квартиру. Сам собственник может быть замешан в такой схеме, а может тоже быть жертвой мошенников», — подчеркнул специалист.

«Например, сейчас не так редко встречаются случаи, когда квартиру продают люди, которые не живут в России, но в подавляющем большинстве случаев собственник согласен прилететь на сделку. Если вы все же хотите приобрести объект по доверенности, документы надо проверять очень тщательно и привлекать для этого юристов. Первое, что надо сделать, — установить, является ли доверенность настоящей и не отозвана ли она на момент сделки», — пояснил Гусятников.

«Вы покупаете квартиру, живете в ней какое-то время, а потом выясняется, что на нее появляются другие претенденты. Такие вопросы тоже решаются в суде, и судебная практика здесь неоднозначна. Если покупатель не будет признан добросовестным, то он лишится вновь приобретенного жилья. Здесь играет роль большое количество нюансов», — отметил эксперт.

«Он легко доказал, что не знал об этом, поэтому приватизацию признали незаконной. Мужчину прописали в квартире, а покупательница потеряла на нее все права. Чтобы такого избежать, необходимо очень тщательно проверять историю квартиры от самого основания. Если бы женщина перед покупкой обратилась к опытному юристу, он бы сразу увидел заочное решение суда и посоветовал такой объект не покупать», — продолжил Гусятников.

«Стоит ли говорить о том, что указанные телефоны никогда не отвечают? На эту уловку, наверное, попадались более 90% приезжих в крупные города. Что делать, чтобы защититься? Никогда не рассматривать подобные предложения», — отметил эксперт.

«При найме жилой недвижимости далеко не все заключают договор и даже проверяют документы, и очень зря. Как правило, люди снимают жилье, отдают деньги, начинают раскладывать вещи, и тут на пороге появляется хозяин, который требует покинуть помещение, потому что он ничего не сдавал. Как защититься? Всегда проверять, кто сдает вам жилье», — добавил Гусятников.

«Вообще, если у вас на руках нет договора, разрешить любую спорную ситуацию будет невозможно, поэтому всегда заключайте его. Если вам отказывают — ищите другой объект, каким бы привлекательными ни были условия. Но один из главных признаков мошенничества — заниженная цена. Она может быть чуть ниже рыночной, если собственнику действительно надо быстро продать или сдать объект, но когда она на 15–20% и более ниже рынка — это серьезный повод задуматься», — заключил эксперт.