Пять лет или три: когда можно продать квартиру и не платить налог
REGIONS: депутат раскрыл, когда можно не платить налог при продаже квартиры
Вопрос налогообложения при продаже недвижимости остается одним из самых сложных для россиян, особенно для тех, кто планирует улучшить жилищные условия. Многие владельцы, у которых квартира находится в собственности меньше установленного срока, не всегда понимают, нужно ли им отчитываться перед налоговой и сколько придется заплатить.
О правилах 2026 года, действующих ставках и законных способах снизить налоговую нагрузку рассказал REGIONS депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по бюджету и налоговой политике Каплан Панеш.
Главное правило: минимальный срок владения
Первое, что нужно знать продавцу: если квартира продается до истечения минимального срока владения, возникает обязанность подать налоговую декларацию и заплатить НДФЛ. В 2026 году базовый срок владения составляет пять лет. Однако существуют исключения, которые позволяют сократить его до трех лет и полностью освободиться от налога.
Парламентарий пояснил, что трехлетний срок действует в нескольких случаях: если жилье получено по наследству, в дар от близкого родственника, в порядке приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением. Также это правило распространяется на ситуацию, когда продаваемая квартира является для собственника единственным жильем.
Особенности продажи единственного жилья
Депутат обратил внимание на важный нюанс: если человек продает единственное жилье, при расчете минимального срока не учитывается та квартира, которая была приобретена в течение 90 дней до даты сделки. Во всех остальных случаях стандартный период владения составляет пять лет.
Тем, кто не укладывается в эти сроки, необходимо разбираться с порядком начисления налога. Поэтому собственникам, планирующим продажу, стоит заранее оценить, сколько лет они владеют объектом, и проверить, подпадает ли их ситуация под исключения, позволяющие сократить минимальный срок и избежать уплаты НДФЛ.
Ранее сообщалось, что ЦБ обяжут передавать в ФНС данные о доходах физлиц с признаками бизнеса.
