Риелтор Внукова рассказала, как заключить и не регистрировать бессрочный договор аренды
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy81L3V2b2xlbmllX0s5ZnhRZnYuanBn.webp)
Фото: [freepik.com]
Договор аренды или договор найма жилого помещения поможет урегулировать отношения сторон сделки и сохранить не только деньги. Правильно выбранные сроки аренды позволяют не регистрировать его в госреестре.
Безусловный плюс бессрочного договора найма в том, что он снимает со сторон штрафные санкции, прописанными в законодательстве РФ. Так, при досрочном расторжении договора с обозначенными сроками сторона-инициатор обязана компенсировать размер стоимости месячной аренды объекта независимо от имеющегося оплаченного периода.
«В случае если сроки проживания не регламентированы, это условие теряет свою силу. Тогда необходимо предупредить об освобождении квартиры, закрыть прилегающие платежи, вернуть объект в том виде, в котором он был принят», – объясняет корреспонденту интернет-издания «Подмосковье сегодня» риелтор Галина Внукова.
Также бессрочный договор не требует госрегистрации, а значит, освобождает собственника от дополнительной бумажной волокиты, при этом имеет полную юридическую силу.
Стоит помнить, что условия договора должны защищать права всех сторон. К нему можно приложить графики оплаты, акт приема-передачи квартиры и другие необходимые документы. Процесс расторжения не будет отличаться от стандартного договора найма на год или больше.
«Если вы уже используете договор с определенными сроками, а по его окончании планируете продление, вы вправе продолжить выполнять условия, не переподписывая документ. В этом случае, если фиксируется передача денежных средств, отношения сторон автоматически продлеваются, а договор найма становится бессрочным», – уточняет эксперт.
Ранее мы рассказывали, какие ошибки чаще всего совершают собственники, сдавая квартиру в аренду.