Рынок новостроек: почему цены не упадут, а слабых застройщиков ждет поглощение

Минстрой готовит меры поддержки строительной отрасли — рынок первичного жилья стагнирует, сообщил rosbalt.ru. Эксперты высказали мнение относительно рациональности данного предложения.

По мнению экспертов, сегмент новостроек переживает непростые времена: спрос остыл, ипотека подорожала, а риски для застройщиков растут. Казалось бы, избыток предложения должен давить на цены, но в новостройках все сложнее, чем на вторичке. Девелопер не вправе выставлять квартиры по произвольной цене — на его решения влияют стоимость заемных средств и условия проектного кредитования.

По мнению специалистов, многое зависит от наполнения эскроу-счетов: чем лучше продажи, тем дешевле обходится проектное финансирование. Когда спрос падает, финансовая нагрузка увеличивается, а пространство для масштабного снижения цен сужается.

Еще один риск — долги, считают специалисты. По данным «Сбера», за год число обращений девелоперов за реструктуризацией кредитов выросло примерно на 47%: проекты подорожали, а сроки финансирования приходится продлевать. В первую очередь трудности настигнут тех, кто покупал землю и запускал проекты в расчете на дешевые кредиты и быстрые продажи.

Ранее сообщалось, что в Курортном районе Петербурга выставили на продажу «хрущевку» за ₽17,5 млн.