Цены не упадут, а спрос рухнет: что говорят эксперты о будущем льготной ипотеки

Льготные ипотечные программы в России могут ждать серьезные перемены. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина в недавнем заявлении дала понять, что дальнейший рост объемов такой ипотеки недопустим, а саму систему пора пересматривать. В девелоперской среде это заявление восприняли настороженно. Аналитики же предупреждают: если массовую поддержку свернуть до того, как инфляция опустится до низких значений, рынок столкнется с резким падением спроса, сообщил inkazan.ru.

Эксперт по недвижимости и инвестор София Любимова не поддерживает полную отмену льгот в текущих условиях. По ее мнению, госпрограммы действительно дорого обходятся бюджету, однако без них рыночная ставка делает ежемесячный платеж по кредиту слишком тяжелым для многих семей даже с высоким доходом. Если льготные механизмы убрать, спрос на новостройки упадет, темпы строительства замедлятся, а доступность жилья снизится. При этом, как отмечает Любимова, ждать автоматического снижения цен на квартиры вслед за падением спроса не стоит.

Директора по аналитике российского банка Василий Кутьин считает сокращение льготной ипотеки логичным шагом к более сбалансированной модели. Вместе с тем он предупреждает: резкое урезание программ больно ударит по ипотечному спросу, особенно на первичном рынке, где доля сделок с господдержкой традиционно высока. Застройщики в таком случае рискуют столкнуться с замедлением продаж и увеличением сроков окупаемости проектов.

Ранее адвокат Тютюнникова советовал проверять детские доли перед покупкой жилья с маткапиталом.