«Платеж вырастет до 72 тысяч». С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дороже для семей с одним ребенком
Минфин утвердил новые параметры семейной ипотеки с 1 октября 2026 года
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L3Bva3Vwa2EtbmVkdml6aGltb3N0aS1pcG90ZWthLW1vbG9kYWphLXNlbWphXzRyd280ZFUuanBn.webp)
Фото: [«Подмосковье сегодня»/Владимир Ерастов]
С 1 октября 2026 года семейная ипотека будет оформляться по обновленным правилам: Минфин привязал ставку и предельную сумму кредита к количеству детей и субъекту РФ. Последствия для покупателей и рынка новостроек «Газете.Ru» прокомментировала Анна Терехова, директор по продажам «Мармакс».
Развитие событий эксперт разделила на два этапа. Первый — краткий подъем числа сделок: его обеспечат семьи, успевшие взять кредит под 6% на старых условиях. Второй — остывание спроса среди семей с одним ребенком. Сильнее всего просядет массовый сегмент, где покупка возможна только при посильном ежемесячном платеже.
«При кредите 6 млн рублей на 15 лет — максимальный срок субсидирования по новым правилам — платеж по ставке 6% составляет около 50,6 тыс. рублей в месяц. При 10% он вырастет до 64,5 тыс. рублей, а при 12% — до 72 тыс. Для части семей это будет означать увеличение первоначального взноса, сокращение бюджета покупки или выбор квартиры меньшей площади», — отметила Терехова.
Обвального снижения цен на квартиры в новостройках собеседница не прогнозирует: стройка дорожает, проектное финансирование остается затратным, а новые проекты выводятся на рынок с оглядкой.
«Девелоперы будут поддерживать спрос адресными скидками, рассрочками, субсидированными программами и специальными условиями на отдельные лоты. Поэтому измениться может не столько заявленная цена квадратного метра, сколько фактическая стоимость конкретной сделки», — пояснила эксперт.
После смены правил предложение квартир временно вырастет — скажется замедление продаж. Но уже в среднесрочной перспективе этот эффект сгладит осторожный запуск новых очередей: объемы ввода застройщики сверяют с реальным спросом. В течение ближайших двух лет рыночная ипотека может подешеветь вслед за ключевой ставкой.
«Но ожидание более дешевого кредита не гарантирует более выгодной покупки: к этому времени востребованные квартиры могут уйти из продажи, а цены — вырасти. Если семья уже выбрала подходящий объект, располагает первоначальным взносом, а платеж комфортен, разумнее зафиксировать квартиру и цену сейчас. При снижении рыночных ставок в дальнейшем можно рассмотреть рефинансирование», — резюмировала Терехова.
Ранее сообщалось о том, что цены на жилье в России выросли на 6–7% с начала 2026 года.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L2lzdG9jay0yMjI2NTEyNDM3LTEtMV9xc1JUWERrLmpwZw.webp)
:focal(0.51:0.38):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L2JhdC05ODEwXzZkb05oWTUuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L3Nlcmdlai1ieWxpbmtpbi0xX21SR3RwYzAuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDE2LzAyLzAyLzI5OGExNzkwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L3l4ajBhd25zenhtdmF3MWh6MnV2bWpheW5pODFsMmp1Ymhmd3ptNXhiMng2b3dybHltdXplamRwY2h2NW4yanZteHkzbjJ3engyaDV1ZmZ4dWhpdWNnNW4tMV9tSzlPckRTLndlYnA.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L2F2dG92b2t6YWwtb2RpbnRzb3ZvLWF2dG9idXN5X2RlbzVhVXUuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L3BsYW5ldGEtbWVya3VyaWotdi1rb3Ntb3NlLWtydXBueWotcGxhbl9vZ251NFlrLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85LzUyOTIyMDMxODU4NDM5Mzg3NDEtMV9yUXBUZjZQLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L29zZW4tbGlzdG9wYWQtcG9nb2RhX3VFRFNFQXcuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi85L2tsanVjaGktb3QtZG9tYV9kMHZaOHFYLmpwZw.webp)
